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房产测量时共有建筑面积分摊的问题

来源:lybstswp  发表时间:2019/9/3 8:39:19  点击次数:【554】

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共有建筑面积

1)能够分摊的共有建筑面积。

a)共有的电梯井、管道井、渣滓道、观光井(梯)、提物井;

b)共有的楼梯间、电梯间;

c)为本幢效劳的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室;

d)为本幢效劳的公共用房、管理用房;

e)共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗;

f)共有的室外楼梯;

g) 共有的公开室、半公开室;

h)公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)程度投影面积一半的建筑面积。

2)不应分摊的建筑面积

a)作为人防工程的建筑面积;

b)独立运用的公开室、半公开室、车库、车棚;

c)为多幢效劳的警卫室、设备用房、管理用房;

d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物;

e)用作公同事业的市政建立的建筑物。

3)共有面积的处置准绳

a)产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规则执行;

b)无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例停止分摊。

4)共有面积的一切权与运用权

房屋共有建筑面积的一切权属参与共有建筑面积分摊的各产权人。

5)共有建筑面积的分类与确认

依据共有建筑面积的运用功用,共有建筑面积主要的可分红三类:

a)全幢共有共用的建筑面积:指为整栋效劳的共有共用的建筑面积,此类共有建筑面积由整栋停止分摊。

b)功用区共有共用的建筑面积:指专为某一功用区效劳的共有共用的建筑面积,例如某栋楼内,专为某一商业区,或办公区效劳的警卫值班室、卫生间、管理用房等。这一类专为某一功用区效劳的共有建筑面积,应由该功用区内分摊。

c)层共有共用建筑面积:由于功用设计不同,共有建筑面积有时也不相同,各层的共有建筑不同时,则应辨别各层的共有建筑面积,由各层各自停止分摊。例如各层的卫生间、公共走道等各不相同时,可分层各自分别停止分摊。

假如一幢楼各层的套型分歧,共有建筑面积也相同,例如普通的住宅楼,则没有必对共有建筑停止分类,而能够以幢为单位,按幢停止一次共有建筑面积的分摊,直接求得各套的分摊面积。

关于多功用的综合楼或商住楼,共有建筑面积的分摊比拟复杂,普通要停止二级或三级,以至更多级的分摊。因而在对共有建筑面积分摊之前,应首先对本幢楼的共有建筑面积停止认定,决议其分摊层次和归属。


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